Guide de l'Immobilier en Belgique

Location immobilière en 2027 : connaître les règles avant de s’engager

Résidence principale, kot, colocation ou coliving : les formes de location se diversifient, tout comme les questions qui les accompagnent. Faut-il passer par un agent immobilier ou louer soi-même ? Comment indexer ou réviser un loyer en 2027 ? Quelle influence le PEB exerce-t-il ? Le locataire est-il encore davantage protégé à Bruxelles ?

Le guide examine également les événements susceptibles de modifier la vie d’un bail : départ anticipé, mariage, divorce ou décès. Il revient sur les obligations récentes imposées au locataire et explique notamment ce que recouvre la notion de loyer « chaud ».
 

Achat immobilier en 2027 : bien plus qu’une question de prix

L’acquisition immobilière suppose de faire de nombreux choix. Acheter seul ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ? Comment profiter des droits d’enregistrement applicables depuis 2025 ? Qu’est-ce que l’abattement « Réno bruxellois » ? Comment envisager fiscalement son acquisition, notamment en cas d’achat scindé ou d’achat par une société ?
 

Crédit hypothécaire : financer son projet immobilier

Le financement constitue une étape essentielle d’un projet immobilier. Le guide passe en revue le crédit hypothécaire, l’incidence du PEB et de la hausse des taux sur son octroi, mais aussi le crédit-pont, la condition suspensive et le mandat hypothécaire.
 

Construire en 2027 : anticiper les coûts et se protéger

Construire commence par le choix d’un terrain et d’une formule : entreprise générale, clé sur porte, corps de métier séparés ou location-achat. À cela s’ajoutent les différents coûts liés aux matériaux, au crédit, à l’architecte, au notaire, au coordinateur de sécurité ou encore à l’entrepreneur.

Le maître d’ouvrage doit également connaître les protections dont il dispose. Loi Breyne, garantie décennale et assurance obligatoire des entrepreneurs : le guide fait le point sur ces différents mécanismes.
 

Acheter un appartement : comprendre la copropriété

Devenir propriétaire d’un appartement, c’est aussi entrer dans une copropriété. Comment celle-ci fonctionne-t-elle ? Quel est le rôle du syndic et de l’assemblée générale ? Quels pièges faut-il éviter ? Quelles sont les nouvelles primes disponibles ?

Le guide s’intéresse aussi à la hausse des charges communes et aux enjeux liés à la transition énergétique des copropriétés. En 2027, le rôle du syndic dans cette transition pose de nouvelles questions, notamment concernant les travaux, leur coût ou l’installation de bornes électriques.
 

Vente immobilière en 2027 : choisir la bonne formule

Vendre soi-même ou confier son bien à un agent immobilier ? Opter pour une vente traditionnelle, publique, scindée ou en viager ? Le guide présente les différentes possibilités, mais également les questions de prix et les astuces commerciales.

Une attention particulière est portée aux nombreuses obligations imposées au vendeur en 2027 ainsi qu’aux avantages et inconvénients susceptibles d’accompagner une revente rapide.
 

Donation immobilière et planification successorale

La gestion d’un patrimoine immobilier ne s’arrête pas à son acquisition. Elle pose aussi la question de sa transmission. Don manuel gratuit d’argent, donation taxable devant notaire ou donation d’un ou plusieurs immeubles : les choix effectués peuvent avoir des conséquences importantes pour les futurs héritiers.

Le guide aborde ainsi la planification successorale et les évolutions concernant les cohabitants de fait.
 

Succession immobilière : organiser la transmission de son patrimoine

De quelle part héritent le conjoint et les enfants ? Que se passe-t-il dans une famille recomposée, entre cohabitants légaux ou lorsqu’un testament existe ? Qu’en est-il de la résidence principale entre cohabitants de fait ? Et comment organiser au mieux sa succession ?

Le guide revient enfin sur la diminution de 50 % des droits de succession prévue dès 2028 en Région wallonne et s’interroge sur la situation dans les autres régions.
 

Un guide immobilier pratique à consulter à chaque étape

Avec son lexique de quelque 360 mots, ses nombreux exemples et sa multitude d’adresses utiles, l’ouvrage a été conçu pour accompagner le lecteur face aux questions concrètes que peut soulever une opération immobilière.
 

Actualisé chaque année depuis 2009, ce guide est devenu une institution : un ouvrage incontournable dès qu’il s’agit d’envisager une opération immobilière.